Fördermöglichkeiten für Wohnimmobilien in Deutschland — Übersicht März 2026

Tilman Gartmeier

18 März 2026 — 12 Min. Lesezeit

Nachdem ich viele Jahre in meiner Funktion als Projektentwickler oft daran verzweifelt bin, einen Überblick über die aktuellen Fördermöglichkeiten für Wohnbauprojekte in der Bundesrepublik zu behalten, habe ich mir nun die Zeit genommen, alle meiner Ansicht nach relevanten Fördermöglichkeiten für Wohnprojekte (und steuerlichen Vergünstigungen) in der folgenden Übersicht zusammenzutragen.

Wichtig vorab: ich werden die Übersicht regelmäßig aktualisieren - der Monat, in dem ich sie aktualisiert habe taucht im Titel (siehe oben) und in der Stand-Definition (siehe unten, rechts neben der roten Absatzmarkierung) immer aktualisiert auf. Der originale Artikel ist vom 18.03.2026.

Ich habe verschiedene Fälle und verschiedene Sichtweisen jeweils getrennt voneinander dargestellt, um für so gut wie jede Sichtweise und Problemstellung eine Übersicht bieten zu können.

Insgesamt habe ich die Übersicht in sechs Fördermöglichkeiten unterteilt:

Neubau Einfamilienhaus (EFH)
Neubau Mehrfamilienhaus (MFH)
Umbau Büro zu Wohnen
Sanierung Einfamilienhaus
Sanierung Mehrfamilienhaus
Querschnittsfördermöglichkeiten und weitere Informationen
- Serieller Wohnungsbau
- Sozialer Wohnungsbau / Mietgebundene Modelle
- Denkmalschutz
- Altesgerechter Umbau
- Möglichkeit der Anwendung mehrer Fördermöglichkeiten (Stacking)

In allen sechs Fällen habe ich jeweils nochmals unterschieden, ob die Perspektive vom Vorhabenträger herrührt (also Bauträger, Projektentwickler, Investor, o.Ä.) oder vom Käufer (also Enderwerber, Nutzer, Kapitalanleger, o.Ä) - dies ist in einigen Fällen nämlich doch ein feiner aber entscheidender Unterschied.

Steuervergünstigungen / Abschreibe-Privilegien habe ich jeweils ergänzt, da sie für mich eine ähnliche Wirkung haben wie Förderungen und den Antragssteller / das Steuersubjekt signifikant begünstigen können, werden die Kriterien eingehalten, bzw. aktiv verfolgt.

Stand: März 2026 · Alle Angaben ohne Gewähr · Zinssätze sind Richtwerte und ändern sich laufend · Vor Antragstellung immer die aktuellen Konditionen bei KfW/BAFA/Landesförderbanken prüfen.

Zentrale Bundesprogramme im Überblick

Programm	Förderart	Max. Förderung/WE	Zinssatz / Zuschuss	Kernanforderung
KfW 297/298 (KFN Klimafreundlicher Neubau)	Kredit	100.000 € / 150.000 € (QNG)	ab 0,60 % (EH40), ab 1,00 % (EH55 befristet)	EH40 + LCA (ohne QNG) bzw. EH40 + QNG-Siegel
KfW 300 (WEF Wohneigentum für Familien)	Kredit	170.000–270.000 €	ab 1,12 %	EH40, Einkommen ≤ 90.000 € + 10.000 €/Kind, Erstimmobilie
KfW 261 (BEG WG Sanierung)	Kredit + Tilgungszuschuss	120.000 € / 150.000 € (EE/NH)	ca. 2,5–3,1 %; TZ 5–45 %	Bestandsgebäude ≥ 5 J., mind. EH 85
KfW 458 (Heizungsförderung)	Zuschuss	30.000 € förderfähig (EFH)	30–70 % Zuschuss	Förderfähige EE-Heizung, Antrag vor Beginn
BAFA BEG EM (Einzelmaßnahmen)	Zuschuss	30.000 € / 60.000 € (mit iSFP)	15–20 %	Gebäude ≥ 5 J., Energieberater Pflicht
KfW 159 (Altersgerecht Umbauen)	Kredit	50.000 €	ca. 2,3 %	Barrierereduzierende Maßnahmen
KfW 270 (Erneuerbare Energien/PV)	Kredit	150 Mio. €	ab 3,4 % (bonitätsabh.)	Erneuerbare-Energien-Anlage
§ 35c EStG	Steuerabzug	max. 40.000 €/Objekt	20 % über 3 Jahre	Selbstnutzung, Gebäude ≥ 10 J., Fachunternehmen
§ 7b EStG	Sonder-AfA	4.000 €/m² BMG	5 % × 4 J. = 20 % zusätzl.	Bauantrag vor 01.10.2029, BKO ≤ 5.200 €/m², QNG, 10 J. Vermietung
§ 7i EStG	Denkmal-AfA	100 % in 12 J.	9 % × 8 J. + 7 % × 4 J.	Baudenkmal, Bescheinigung Behörde vor Baubeginn
§ 10f EStG	Sonderausgaben	90 % in 10 J.	9 % × 10 J.	Baudenkmal oder Sanierungsgebiet, Selbstnutzung

1 · Neubau EFH — Perspektive Bauherr / Eigentümer

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	297 (KFN)	Kredit	bis 100.000 € (EH40) / 150.000 € (QNG); ab 0,60 %	EH40 + LCA, keine fossile Heizung	Vor Baubeginn, über Hausbank	EH55-Stufe befristet verfügbar (100.000 €, ab 1,00 %, 800 Mio. € Budget)
KfW	300 (WEF)	Kredit	170.000–270.000 € je Kinderzahl; ab 1,12 %	EH40, Familie m. mind. 1 Kind, Erstimmobilie, HH-Einkommen ≤ 90.000 € (+10.000 €/Kind), Selbstnutzung 5 J.	Vor Baubeginn, über Hausbank	Nicht mit KfW 297 kombinierbar
KfW	270 (PV)	Kredit	bis 100 % der PV-Kosten; ab ca. 3,4 %	PV-Anlage / Batteriespeicher	Vor Beginn	Kombinierbar mit 297/300
KfW	159 (Altersger.)	Kredit	bis 50.000 €; ca. 2,3 %	Barrierereduzierende Ausstattung	Vor Beginn	Kombinierbar mit 297/300
Steuer	§ 7b EStG	Sonder-AfA	5 % × 4 J. auf max. 4.000 €/m²; BKO ≤ 5.200 €/m²	Nur bei Vermietung, QNG-Siegel (EH40 NH), Bauantrag vor 01.10.2029	Steuererklärung	Kombination mit degressiver AfA (§ 7 Abs. 5a, 5 %) → 10 % AfA p.a. in ersten 4 Jahren
Länder	Wohnraumförderung (NRW.BANK, BayernLabo, L-Bank etc.)	Darlehen + Tilgungsnachlass / Zuschuss	NRW: 0 % Zins, TN 10–40 %, + 24.000 €/Kind; Bayern: bis 1/3 Gesamtkosten + 5.000 €/Kind; BW (Z15): bis ca. 412.000 €	Einkommensgrenzen, tw. Belegungsbindung, Eigenkapital 7,5–20 %	Vor Baubeginn, über Landesförderbank	Bayern: Eigenheimzulage 10.000 € einmalig
EU	EIB-Durchleitung	Kredit	Günstige Refinanzierung über Hausbanken/Förderbanken	Energieeffizienz-Standards	Indirekt über Bank	Kein Direktantrag möglich — fließt in KfW-/Landesbank-Konditionen ein

1 · Neubau EFH — Perspektive Käufer

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	297 (KFN)	Kredit	bis 100.000 € / 150.000 € (QNG); ab 0,60 %	Kauf innerh. 12 Mon. nach Bauabnahme; EH40-Nachweis vom Bauherrn erforderlich	Vor Kaufpreiszahlung	Käufer stellt eigenständig Antrag
KfW	300 (WEF)	Kredit	170.000–270.000 €; ab 1,12 %	Erstkauf innerh. 12 Mon. nach Bauabnahme; Familie m. Kind, Erstimmobilie, Einkommensgrenzen	Vor Kaufvertrag	Eigenständiger Antrag; nicht mit 297 kombinierbar
Länder	Eigentumsförderung	Darlehen	Länderspezifisch	Einkommensgrenzen, Selbstnutzung	Vor Kauf	NRW, BW, Bayern, Nds. haben explizite Kaufförderung
Steuer	§ 7b EStG	Sonder-AfA	5 % × 4 J. auf max. 4.000 €/m²	Kauf zur Vermietung; Gebäude muss EH40-NH/QNG erfüllen; Anschaffung im Jahr der Fertigstellung oder Folgejahr; AK ≤ 5.200 €/m²	Steuererklärung	Nur wenn Verkäufer/Bauträger QNG-Siegel beschafft hat

2 · Neubau MFH — Perspektive Investor / Entwickler

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	298 (KFN)	Kredit	bis 100.000 €/WE (EH40) / 150.000 €/WE (QNG); ab 0,60 %	EH40 + LCA; keine fossile Heizung	Vor Baubeginn, über Hausbank	Bei 20 WE = bis 3 Mio. € Kredit
KfW	298 EH55 (befristet)	Kredit	bis 100.000 €/WE; ab 1,00 %	EH55, 100 % EE-Wärme, Baugenehmigung bei Antrag vorliegend	Vor Baubeginn	800 Mio. € Budget — Windhundprinzip
Steuer	§ 7b EStG	Sonder-AfA	5 % × 4 J. = 20 % zusätzl.; BMG max. 4.000 €/m²; BKO ≤ 5.200 €/m²	QNG-Siegel Pflicht, mind. 10 J. Vermietung, Bauantrag vor 01.10.2029	Steuererklärung	+ Degressive AfA (5 %) → 10 % AfA p.a.
Steuer	Reguläre AfA § 7	AfA	3 % linear (ab 2023) oder 5 % degressiv (§ 7 Abs. 5a)	Vermietung	Steuererklärung	Degressive AfA durch Wachstumschancengesetz
Länder	Soziale Mietwohnraumförderung	Darlehen + TN	NRW: 0 % Zins, TN 30–50 %; Berlin: zinslos, BKZ bis 1.800 €/m²; HH: 1 % × 30 J.	Mietpreis- u. Belegungsbindung 20–30 J.	Vor Baubeginn	Bund: 4 Mrd. € für soz. Wohnungsbau 2026
EU	EIB-Globaldarlehen	Kredit	bis 50 % der Investitionskosten über Partnerbanken	Energieeffizienz über Mindeststandard; Projekte 1–25 Mio. €	Über Partnerbank	Verbessert Bankkonditionen

2 · Neubau MFH — Perspektive Käufer / ETW-Erwerber

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	297 (KFN)	Kredit	bis 100.000 € / 150.000 € (QNG); ab 0,60 %	Kauf innerh. 12 Mon. nach Bauabnahme; EH40-Nachweis	Vor Kaufpreiszahlung	Energieausweis + ggf. QNG-Nachweis vom Bauträger erforderlich
KfW	300 (WEF)	Kredit	170.000–270.000 €; ab 1,12 %	Familie m. Kind, Erstimmobilie, Selbstnutzung, Einkommensgrenzen	Vor Kauf	Nur Selbstnutzung
Steuer	§ 7b EStG	Sonder-AfA	5 % × 4 J. auf max. 4.000 €/m²	Kauf zur Vermietung, QNG-Siegel muss vorliegen, AK ≤ 5.200 €/m²	Steuererklärung	Bauträger muss QNG-Siegel beschafft haben
Länder	Eigentumsförderung	Darlehen	Länderspezifisch	Einkommensgrenzen, Selbstnutzung	Vor Kauf	Auch für ETW im MFH verfügbar

3 · Umbau Büro → Wohnen (MFH) — Perspektive Entwickler / Eigentümer

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	261 (BEG WG)	Kredit + TZ	bis 120.000 €/WE (150.000 € m. EE/NH); TZ 5–45 %	Beheiztes Bestandsgebäude ≥ 5 J.; Sanierung auf mind. EH 85	Vor Baubeginn	Beheizte Büros → Behandlung wie Sanierung
KfW	297/298 (KFN)	Kredit	bis 100.000 € / 150.000 € (QNG); ab 0,60 %	Nur wenn Bestandsgebäude unbeheizt war (z. B. Lagerhalle) → gilt als Neubau	Vor Baubeginn	Bei beheiztem Büro stattdessen KfW 261
KfW (NEU)	„Gewerbe zu Wohnen"	Kredit (geplant)	Zinsverbilligte Darlehen; 360 Mio. € Budget	Umnutzung Nichtwohngebäude → Wohnen	Voraussichtl. ab Sommer 2026	Keine Mietobergrenzen geplant; Details noch offen
KfW	458 (Heizung)	Zuschuss	bis 70 % der Heizungskosten	Neuer EE-Heizungseinbau	Vor Auftragsvergabe	Separat vom KfW 261-Antrag beantragen
BAFA	BEG EM	Zuschuss	15–20 % auf max. 60.000 €/WE	Einzelmaßnahmen Gebäudehülle	Vor Beginn	Alternative zu KfW 261 für einzelne Gewerke
Steuer	§ 7b EStG	Sonder-AfA	5 % × 4 J. auf max. 4.000 €/m²	Umnutzung ist explizit begünstigt — erstmals Wohnung entsteht; QNG; BKO ≤ 5.200 €/m²; 10 J. Vermietung	Steuererklärung	Sehr attraktiv für Büro-zu-Wohnen-Projekte
Steuer	§ 7h EStG	Erhöhte AfA	100 % in 12 J.	Förmliches Sanierungsgebiet; Gemeinde-Bescheinigung	Steuererklärung	Standort in Sanierungsgebiet prüfen → enorme Steuervorteile
Länder	Soz. Mietwohnraumförderung	Darlehen + TN	Länderspezifisch	Mietpreisbindung, Standards	Vor Baubeginn	Umnutzung zu Sozialwohnungen meist förderfähig

3 · Umbau Büro → Wohnen — Perspektive Käufer / ETW-Erwerber

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	297 oder 261	Kredit (+ ggf. TZ)	Je nach Einstufung als Neubau oder Sanierung; bis 150.000 €/WE	Energetischen Standard-Nachweis vom Entwickler erforderlich	Vor Kauf	Kauf zeitnah nach Fertigstellung
Steuer	§ 7b EStG	Sonder-AfA	5 % × 4 J.	Kauf zur Vermietung, QNG, AK ≤ 5.200 €/m²	Steuererklärung	Nur wenn erstmals Wohnung geschaffen wurde
Steuer	§ 7h EStG	Erhöhte AfA	100 % in 12 J.	Sanierungsgebiet; Bescheinigung liegt vor; Vermietung	Steuererklärung	Käufer kann § 7h eigenständig nutzen
Länder	Eigentumsförderung	Darlehen	Länderspezifisch	Einkommensgrenzen, Selbstnutzung	Vor Kauf	Für Selbstnutzer

4 · Sanierung EFH — Perspektive Eigentümer

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	261 (BEG WG)	Kredit + TZ	120.000 € / 150.000 € (EE/NH); TZ 5–45 %; Zinsen ca. 2,5–3,1 %	Gebäude ≥ 5 J.; Sanierung auf mind. EH 85; Energieberater Pflicht	Vor Baubeginn	Boni kumulierbar: EE +5 PP, WPB +10 PP, SerSan +15 PP → max. 45 % TZ = bis 67.500 €
KfW	458 (Heizung)	Zuschuss	30–70 % auf max. 30.000 € (EFH); max. 21.000 € (+ 2.500 € Emissionsminderung)	EE-Heizung (WP, Pellet, Fernwärme etc.); Klimabonus nur Selbstnutzer	Vor Auftragsvergabe, KfW-Portal	Klimageschwindigkeitsbonus (20 %) sinkt ab 2029 alle 2 J. um 3 PP
BAFA	BEG EM	Zuschuss	15 % (+ 5 % iSFP) = bis 20 % auf max. 60.000 € = bis 12.000 €/WE	Gebäudehülle, Anlagentechnik (ohne Heizung), Lüftung	Vor Beginn, BAFA-Portal	iSFP-Bonus verdoppelt förderfähige Kosten auf 60.000 €
KfW	358/359 (Ergänzungskredit)	Kredit	bis 120.000 € zinsgünstig	Nach BAFA- / KfW-458-Zusage; Zinsverbilligung bei HH-Einkommen ≤ 90.000 €	Nach Förderzusage	Ergänzt BAFA-Zuschuss um günstigen Kredit
Steuer	§ 35c EStG	Steuerabzug	20 % über 3 J., max. 40.000 €/Objekt (7 % + 7 % + 6 %)	Selbstgenutzt, Gebäude ≥ 10 J., Fachunternehmen	Nach Maßnahme (Steuererklärung)	Nicht mit BAFA/KfW für gleiche Maßnahme kombinierbar; Maßnahmen-Split möglich
Steuer	§ 10f / 7i EStG	Sonderausgaben / AfA	Selbstnutzer: 90 % in 10 J.; Vermieter: 100 % in 12 J.	Baudenkmal oder Sanierungsgebiet	Steuererklärung	Bescheinigung vor Baubeginn einholen
KfW	159 (Altersger.)	Kredit	bis 50.000 €; ca. 2,3 %	Barrierereduzierende Maßnahmen	Vor Beginn	Kombinierbar mit 261
KfW	455-B (Zuschuss)	Zuschuss	10 % (Einzelmaßn., max. 2.500 €) / 12,5 % (Komplett, max. 6.250 €)	Nur Privatpersonen; EFH/ZFH oder ETW	Ab Frühjahr 2026	Budget nur 50 Mio. € — schnell erschöpft
Länder	Modernisierungsförderung	Darlehen / Zuschuss	NRW: 0 % Zins, TN 25–55 %; Nds.: bis 45.000 € Zuschuss (EH40)	Länderspezifisch	Vor Beginn	Meist kombinierbar mit KfW

4 · Sanierung EFH — Perspektive Käufer

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	261 (BEG WG)	Kredit + TZ	bis 150.000 € (EE/NH); TZ 5–45 %	Kauf sanierten EH (EH-Zertifikat vom Verkäufer) ODER Eigensanierung nach Kauf	Vor Kauf / vor Sanierungsbeginn	Bei Eigensanierung wird Käufer selbst Antragsteller
KfW	308 (Jung kauft Alt)	Kredit	bis 150.000 €; ab 1,12 %	Bestandskauf, Familie m. Kind, Erstimmobilie, Sanierung auf EH 85 innerh. 4,5 J.	Vor Kauf	Sanierungsanforderung seit 10/2025 auf EH 85 gesenkt
BAFA / KfW 458	BEG EM / Heizung	Zuschuss	Wie Perspektive A	Käufer beantragt nach Erwerb eigenständig als Eigentümer	Vor Maßnahmenbeginn	Käufer muss als Eigentümer im Grundbuch stehen
Steuer	§ 35c EStG	Steuerabzug	20 % / max. 40.000 €	Selbstnutzung, Gebäude ≥ 10 J.	Nach Maßnahme	Käufer saniert selbst nach Kauf → eigenständiger Steuerabzug
Länder	Eigentumsförderung	Darlehen	Länderspezifisch	Einkommensgrenzen	Vor Kauf	Nds.: 100.000 € Fördergrundbetrag (seit 12/2025)

5 · Sanierung MFH — Perspektive Eigentümer / Investor

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	261 (BEG WG)	Kredit + TZ	Pro WE: 120.000 € / 150.000 €; TZ 5–45 %; Baubegl.: 4.000 €/WE (max. 40.000 €), 50 % TZ	Gebäude ≥ 5 J., mind. EH 85; Energieberater Pflicht	Vor Baubeginn	Bei 20 WE: bis 3 Mio. € Kredit + bis 1,35 Mio. € TZ (bei 45 %)
KfW	458 (Heizung)	Zuschuss	30–70 %; 30.000 € (1. WE) + 15.000 € (2.–6. WE) + 8.000 € (ab 7. WE)	Vermietung: nur Grundförderung 30 % + Effizienzbonus 5 % = 35 % (kein Klima-/Einkommensbonus)	Vor Auftragsvergabe	WEG: Basisantrag + Zusatzantrag nötig
BAFA	BEG EM	Zuschuss	15–20 % auf bis 60.000 €/WE (mit iSFP)	Einzelmaßnahmen Gebäudehülle	Vor Beginn	Fachplanung bis 4.000 €/WE (max. 40.000 €/Gebäude)
Steuer	§ 7i / 7h EStG	Erhöhte AfA	100 % in 12 Jahren	Baudenkmal (7i) oder Sanierungsgebiet (7h); Bescheinigung vor Sanierung; Vermietung	Steuererklärung	Öffentl. Zuschüsse (TZ) mindern die Bemessungsgrundlage
Steuer	§ 7b EStG	Sonder-AfA	5 % × 4 J. auf Aufstockung/Anbau-Kosten	Gilt nur für neu geschaffene Wohnungen durch Aufstockung/Anbau; QNG; BKO ≤ 5.200 €/m²	Steuererklärung	Nicht für die Sanierung des Bestands — nur für Erweiterung
Länder	Modernisierungsförderung	Darlehen	NRW: 0 %, TN 25–55 %; Berlin (SWM): zinslos; HH: 40 % Zuschuss (20 J. Bindung)	Mietpreisbindung, energet. Standards	Vor Beginn	Hamburg: 100 J. Mietpreisbindung bei neuen Verträgen möglich
EU	EIB / EFRE	Kredit / Zuschuss	EIB: bis 50 % Investitionskosten; EFRE: Quartierssanierung	Energieeffizienz, Quartiersentwicklung	Über Partnerbank / Land	EIB + Deutsche Bank: Kreditprogramm für energetische Modernisierung seit 2024

5 · Sanierung MFH — Perspektive Käufer / Investor

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe / Konditionen	Bedingungen	Antragszeitpunkt	Hinweise
KfW	261	Kredit + TZ	bis 150.000 €/WE; TZ 5–45 %	Kauf eines sanierten Effizienzhauses ODER Eigensanierung nach Kauf	Vor Kauf / Sanierung	Energieeffizienz-Zertifikat vom Verkäufer erforderlich
KfW 458 + BAFA EM	Heizung + Einzelmaßn.	Zuschuss	Wie Perspektive A	Käufer saniert nach Erwerb eigenständig	Vor Maßnahmenbeginn	Käufer muss Eigentümer sein (Grundbuch)
Steuer	§ 7i / 7h EStG	Erhöhte AfA	100 % in 12 J.	Käufer erwirbt Denkmal-/Sanierungsgebiet-Objekt und saniert; Bescheinigung vor Sanierung	Steuererklärung	Steuerlich hochattraktiv bei Kapitalanlage in Denkmal-MFH
Steuer	§ 7b EStG	Sonder-AfA	5 % × 4 J.	Kauf fertiggestellten Neubau-MFH zur Vermietung; QNG	Steuererklärung	Nur für Neubau — nicht für Sanierungsobjekte
Länder	Wohnraumförderung	Darlehen	Länderspezifisch	Mietpreisbindungen gehen auf Käufer über	Je nach Land	Bestehende Bindungen prüfen

6 · Querschnittsthemen und besondere Bonustatbestände

Serielle Sanierung

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe	Bedingungen	Hinweise
KfW	261 — SerSan-Bonus	Tilgungszuschuss	+15 Prozentpunkte zusätzlich zum Basis-TZ	Sanierung auf EH 40 oder EH 55; mind. 80 % der Fassade mit vorgefertigten Elementen; Fenster werkseitig integriert	SerSan + WPB = max. +20 PP; Gesamt-TZ max. 45 % = bis 67.500 €/WE

Sozialer Wohnungsbau / Mietpreisbindung

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe	Bedingungen	Hinweise
Bund	VV Soziale Wohnraumförderung	Finanzhilfen an Länder	4 Mrd. € (2026), bis 2029: 23,5 Mrd. € gesamt	Umsetzung über Landesförderrichtlinien	Politisches Ziel: 100.000 Sozialwohnungen/Jahr
Bund	Junges Wohnen	Zuschuss	500 Mio. € (2026), ab 2027: 1 Mrd. €/J.	Wohnheime für Studierende / Azubis	Über Länderprogramme
Länder	Mietwohnraumförderung	Darlehen + TN	NRW: 0 % Zins, TN 30–50 %; Berlin: zinslos, BKZ 1.800 €/m²; HH: 1 %, 3 Förderwege; Nds.: zinslos, TN 30 %	Bindung 20–30 Jahre; Mietobergrenzen; Einkommensgrenzen Mieter	Länder müssen 30–40 % kofinanzieren

Denkmalschutz

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe	Bedingungen	Hinweise
KfW	261 — EH Denkmal	Kredit + TZ	bis 150.000 € (EE); TZ 5–10 %	Baudenkmal; vereinfachte energet. Anforderungen (Primärenergie ≤ 160 % Referenz)	Geringere Standards als reguläres EH 85
Steuer	§ 7i EStG	Erhöhte AfA	100 % in 12 Jahren (Vermieter)	Baudenkmal; Bescheinigung vor Baubeginn	Bei 42 % Grenzsteuersatz: 30–35 % des Investments als Steuerersparnis
Steuer	§ 10f EStG	Sonderausgaben	90 % in 10 Jahren (Selbstnutzer)	Baudenkmal oder Sanierungsgebiet; 1 Objekt/Stpfl.	Kein Verlustvortrag möglich
Steuer	§ 7h EStG	Erhöhte AfA	100 % in 12 Jahren (Vermieter)	Förmliches Sanierungsgebiet; Gemeinde-Bescheinigung	Kein Denkmalstatus erforderlich
Länder / Stiftungen	Landesdenkmalämter, Dt. Stiftung Denkmalschutz	Zuschuss	10–30 % länderspezifisch	Denkmalschutzauflagen; Abstimmung mit Behörde	Ergänzend zu steuerlicher Förderung

Barrierefreiheit / Altersgerechter Umbau

Fördergeber	Programm	Förderart	Förderhöhe	Bedingungen	Hinweise
KfW	159 (Kredit)	Kredit	bis 50.000 €/WE; ca. 2,3 %	Barrierereduzierende Maßnahmen (Bad, Treppen, Aufzüge, Smart Home)	Eigentümer, Vermieter, WEG, Unternehmen antragsberechtigt
KfW	455-B (Zuschuss)	Zuschuss	10 % (Einzelmaßn., max. 2.500 €) / 12,5 % (Komplett, max. 6.250 €)	Nur Privatpersonen; EFH/ZFH oder ETW	Ab Frühjahr 2026 — nur 50 Mio. € Budget
Pflegekasse	Wohnumfeldverbesserung	Zuschuss	bis 4.180 €/Person, max. 16.720 € (4 Personen)	Pflegegrad erforderlich	Kombinierbar mit KfW 159 für verschiedene Maßnahmenteile
Länder	Diverse Programme	Zuschuss / Darlehen	Sachsen: bis 10.000 €; NRW: 11.500 € Zusatzdarlehen; BW: bis 60.000 € Barrierefreiheit-Zuschlag	Einkommensabhängig	Meist ergänzend zu KfW nutzbar

Effizienzstandards: QNG, EH40, EH55

Standard	KfW-Programm	Fördervorteil	Anforderung	Kosten QNG-Zertifizierung
EH 40 (ohne QNG)	297/298	Kredit bis 100.000 €; ab 0,60 %	Primärenergie ≤ 40 % Referenz + LCA + 100 % EE-Wärme	Kein QNG, aber LCA (ca. 3.000–5.000 €)
EH 40 + QNG	297/298	Kredit bis 150.000 €; ab 0,60 %	Zusätzlich QNG-PLUS oder -PREMIUM Zertifikat	6.000–15.000 € (EFH); KfW fördert Zertifizierung mit 50 % TZ auf bis 10.000 €
EH 55 (befristet)	297/298	Kredit bis 100.000 €; ab 1,00 %	Primärenergie ≤ 55 % Referenz + 100 % EE-Wärme; kein QNG/LCA nötig	—
EH 40 NH (§ 7b)	Steuerlich	5 % × 4 J. Sonder-AfA	QNG-Siegel Pflicht (für Bauanträge ab 2023)	s.o.
EH 40 Sanierung	261	TZ bis 45 %	EH 40 + EE +5 PP + WPB +10 PP + SerSan +15 PP	—

Kombinierbarkeit — die wichtigsten Regeln

Kombination	Möglich?	Hinweis
KfW 297 + KfW 300	Nein	Alternativprogramme — nur eines wählbar
KfW 261 + KfW 458 + BAFA EM	Ja	Für verschiedene Maßnahmen am selben Gebäude
KfW/BAFA + § 35c EStG (gleiche Maßnahme)	Nein	Maßnahmen-Split möglich (verschiedene Gewerke)
KfW + Landesförderung	Ja	Viele Landesprogramme setzen KfW sogar voraus
KfW 159 + KfW 455-B	Nein	Alternative Programme; KfW 159 + Pflegekasse
Denkmal-AfA (§ 7i) + KfW 261 TZ	Ja (mit Einschränk.)	TZ mindert die steuerliche Bemessungsgrundlage
§ 7b EStG + KfW 297/298	Ja (mit Einschränk.)	De-minimis-Grenze (300.000 € in 3 Jahren) beachten
Gesamtförderquote	Max. 60 % aus öffentl. Mitteln (BEG)	Darf förderfähige Kosten nicht übersteigen

§ 7b EStG — Status und Eckdaten (Stand März 2026)

Parameter	Wert
Status	Aktiv — gesichert durch BMF-Schreiben 21.05.2025
Gültigkeit	Bauanträge 01.01.2023 bis 30.09.2029
Sonder-AfA	5 % p.a. über 4 Jahre = 20 % zusätzlich
Bemessungsgrundlage	max. 4.000 €/m² Wohnfläche
Baukostenobergrenze	5.200 €/m² — Überschreitung = vollständiger Verlust
QNG-Siegel	Pflicht (EH 40 Nachhaltigkeit)
Mindesthaltefrist	10 Jahre Vermietung
Kombination mit degressiver AfA	5 % (§ 7 Abs. 5a) + 5 % (§ 7b) = 10 % AfA p.a. in ersten 4 Jahren
Förderlücke	Bauanträge 01.01.2022–31.12.2022 nicht begünstigt
Alter Förderzeitraum (bis 31.12.2021)	Letzte Inanspruchnahme im VZ 2026

Diese Übersicht dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle steuerliche oder rechtliche Beratung. Alle Förderprogramme stehen unter Haushaltsvorbehalt — ein Rechtsanspruch besteht nicht. Angaben ohne Gewähr.

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Tilman Gartmeier
18.03.2026

Risiko-Hinweis

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